SÃO PAULO - Como em diversos setores da economia, o mercado imobiliário também conta com golpistas. Imagine comprar uma casa e, depois de um mês, ter de se desfazer dela sem ao menos ver a cor do dinheiro pago? Quem não toma cuidado está mais propício a passar por esta situação.

De acordo com o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci), José Augusto Viana Neto, o maior perigo é em relação à documentação, que pode ser falsa ou estar irregular.

"Com a evolução da informática, ficou muito mais fácil a reprodução de certidões, registro de imóveis e outros documentos", disse o presidente do Creci.

Documento "esquentado"

Segundo ele, além do golpe do documento falso, que acontece quando a pessoa assina como se fosse proprietária, existe ainda a documentação chamada entre os golpistas de "esquentada", quando o nome do dono do imóvel está "sujo".

"Uma questão de muito risco é ver se os vendedores não estão respondendo por ação de despejo. Porque, mesmo depois da compra, o imóvel pode ser destinado ao credor. Você só verá o dinheiro de volta se o vendedor devolver, o que é pouco provável. É prejuízo na certa", afirmou.

Se a pessoa de quem vai comprar é proprietária há apenas cinco anos, ainda é preciso tirar cópia da documentação de quem vendeu para ela. Isto porque, segundo Viana Neto, a ação de despejo pode chegar até você.

Documento "irregular"

Outro tipo de golpe que pode ocorrer é o do documento irregular. Imagine um terreno de uma pessoa que morreu antes de passar a escritura. Você comprou a casa, mas o direito de propriedade é do herdeiro.

Neste caso, houve incidente e não golpe. Mas também existe a fraude do herdeiro, como quando omite-se a existência de algum.

Uma possibilidade também é o imóvel estar interditado, o que impede de ser habitado. Outro golpe existente é o de terreno fantasma, quando a área é inabitável, e a localização, errada, que não corresponde ao do registro.

Cuidados

Para não cair na mão de falsários, é preciso ir ao cartório e verificar a documentação e certidão do imóvel. Além disso, para quem não conhece todo o processo, ou é leigo no assunto, o melhor é pedir ajuda.

"O perigo de uma pessoa cuidar disso sozinha e sofrer um golpe é muito grande. Se pede ajuda para um corretor, ele tem responsabilidade total e deve responder ao risco, porque é dever dele checar a documentação. Ele responde por perdas e danos e tem que tirar do próprio bolso o prejuízo ao cliente", disse Viana Neto.